我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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曾經有人指蒼井空胸部下垂,不過被她以高質回答反擊!(蒼井空微博截圖) 分享 facebook 已經引退的著名日本AV女優蒼井空於今日(5月1日),令和元年的第一天開刀產下一對雙胞胎男嬰,大批網民都送上祝福。被喻為「蒼井老師」的蒼井空即使近年已經沒有再拍攝AV,仍然擁有極高人氣,更不時在網上與支持者互動,或是發表自己對不同事件的看法,以下是部分經典對話或發言回顧:1. 「我會努力,我想成為一個好母親」.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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transition: height 0.3s linear;
}
@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 蒼井空懷孕之前,一度被醫生診斷為不育,其後順利懷孕,被形容為奇蹟。不過亦有網民曾經批評,蒼井空之前是一名AV女優,為她的子女感到不幸,而蒼井空在公布懷孕的聲明上就強調,自己很希望可以有孩子,未來孩子將會排在第一位,更提到不要說孩子可憐,「我會努力!我想成為一個好母親」,說話感動不少人。2.「我以身為職業AV女優而感到驕傲!」蒼井空雖然受到不少人歡迎,但AV女優在不少人心目中地位較低,她曾經表明很討厭別人輕佻地問她「是因為喜歡做愛才當AV女優吧」的問題,表明從事任何職業的人都需要被尊重,當中亦包括AV女優,「我所從事的是一個偉大的行業,我以身為職業AV女優而感到驕傲!」3.「你不知道胸部的正確位置」不時在網上分享自己生活的蒼井空,偶然會遇上出言不遜的網民,不過既然被稱為「蒼井老師」,當然不會惡言相向,更以出高質回答暗中反擊留言。一次蒼井空在微博貼出身穿性感小背心的照片,有網民留言笑指她胸部下垂,不過蒼井空就回覆指「你不知道胸的正確的地方吧」,暗指批評她的人可能連胸部的正確位置都不知道。4.「誰是我的球迷嗎?」蒼井空在微博相當活躍,而且全部帖文都是中文,有報道指全部都是蒼井老師親自撰寫。早年蒼井空中文還不算流利時,曾因為語言問題而鬧出笑話。2014年的時候,以「童顏巨乳」出道的蒼井空曾問網民「誰是我的球迷嗎?」,引起大量網民遐想,更有人語帶雙關說是老師的「球迷」。估計蒼井空使用球迷一字應是翻譯錯誤,正確意思應為「支持者」。5.「日中人民友好」2012年中國和日本之間因為釣魚台主權而發生爭議,兩國人民關係亦因而轉差。當時蒼井空曾就此事在微博發文,首先是以書法寫出「日中人民友好」6個字,另外就是留言表示「我希望我們一般人之間好關係。 我也是你們一樣的人間。傷心。」當時有媒體估計,一般人是指大眾,人間是指人,句子大意是指大家都是人,希望可以保持友好關係。對此,有網民批評蒼井空是假傷心,藉事件爭取曝光,不過亦有人說蒼井空懷着友好的心情而來,不應以敵視態度對待。延伸閱讀:【悲報】看「魔鏡號」驚揭女友拍AV日男崩潰:下次見面就分手!蒼井空直播生孖胎前後狀況澄清開刀分娩過程「不是屬於大家的」文章授權轉載自《香港01?
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